Gerade bei einer langfristig angelegten Planung wie Ihrer Immobilienfinanzierung spielt das >>>Budget<<< eine ganz entscheidende Rolle. Daher ist es unerlässlich genau zu wissen wie viel Immobilie Sie sich, auch bei einem etwaigen Zinsanstieg, leisten können.

So ermitteln Sie Ihr Budget:

Für eine erste Einschätzung sollten maximal 35 % des monatlichen Nettoeinkommens als verfügbare Finanzierungsrate angenommen werden. Zum monatlichen Nettoeinkommen zählen alle Einnahmen aus selbstständiger Arbeit oder aus einem Angestelltenverhältnis sowie regelmäßige variable Einkünfte wie z. B. Zulagen und wiederkehrende Sonderzahlungen. Auch ein Nebenerwerb und das Kindergeld können bedingt als regelmäßiges Einkommen gewertet werden.

Für die Berechnung der monatlichen Nettoeinkünfte empfiehlt es sich zunächst die Jahreswerte zu Ermitteln und diese dann durch 12 Monate zu teilen.

Unregelmäßige oder nicht planbare Einkünfte sollten Sie lieber außen vorlassen.

Rechnen Sie Anhand der folgenden Formel einmal selbst Verfügbarer Finanzierungsbetrag pro Monat (35 % der Nettoeinkünfte): 1.000,00 EUR

>>>Sollzinssatz<<< (Zinsrechner):                                                                            1,80 %

Tilgungssatz:                                                                                                                2,00 %

 

(1000x12) : (1,80% + 2,00%) = 315.789,00 EUR zzgl. Eigenkapital

Je nach Vorhaben müssen Sie die Höhe der Kaufnebenkosten beachten. Liegen diese z. B. bei 12 %, dann liegt das Budget für Ihren möglichen Kaufpreis entsprechend niedriger.

Unser >>>Budgetrechner<<< hilft Ihnen dabei, Ihr mögliches Finanzierungsvolumen einzuschätzen. Für eine genaue Einschätzung fordern Sie gerne Ihr persönliches Finanzierungsangebot an >>>Online-Antrag<<< oder kontaktieren Sie uns für ein Beratungsgespräch.

So können Sie Ihr Budget verbessern: 

• Setzen Sie Eigenkapital ein. Je mehr eigenes Geld Sie mit einbringen, desto geringer das Ausfallrisiko für den Kreditgeber und umso besser Ihr persönlicher Zinssatz.
• Nutzen Sie Eigenleistung. Gerade beim >>>Neubau<<< einer Immobilie ist das bares Geld wert, da eine Eigenleistung von der Bank in der Regel als Eigenkapital berücksichtigt wird. Hierbei sollten Sie darauf achten, dass die Eigenleistung realistisch kalkuliert ist und von einem Fachmann (z. B. Elektriker) umgesetzt werden kann.
• Nutzen Sie staatliche >>>Fördermittel<<< - Kredite der KfW sichern künftigen Eigenheimbesitzern sowie Bauherren eines energieeffizienten Bauvorhabens, hierzu zählen sowohl Modernisierungen als auch >>>Neubau<<<, günstige Kreditkonditionen mit teils hohen Tilgungszuschüssen.
• Sparen Sie Grunderwerbssteuer und >>>bauen Sie neu!<<< link zu Franz